La fiche du projet
- Commune
- Saint-Julien-en-Saint-Alban (07)
- Type de bien
- Maison individuelle de village, maçonnerie de galets roulés
- Époque
- Construction vers 1900
- Surface
- 210 m² sur 2 niveaux, 7 pièces
- Terrain
- 2 769 m²
- Nature
- Rénovation globale, intérieur et extérieur, logement libéré pendant les travaux
- Mission
- Maîtrise d’œuvre complète et assistance à la demande d’autorisation d’urbanisme
- Intervenants
- 20 lots, 11 entreprises, 1 bureau d’études
- Chantier
- Novembre 2025 à juin 2026
- Usage
- Résidence du maître d’ouvrage
34 semaines annoncées, 34 semaines tenues
Le planning contractuel fixait 34 semaines à compter du 3 novembre 2025. La réception a eu lieu dans ce délai, sans report de la date de fin, malgré la découverte d’aléas propres au bâti ancien. Sur une opération à 20 lots, tenir la date tient à une seule chose : l’ordonnancement des interventions et le traitement des interfaces entre corps d’état, semaine après semaine.
Le déroulé de la mission
- Relevé
Relevé sur site, vérification des cotes, reprise des plans de l’existant.
- APS / APD
Plans de principe des aménagements sur les deux niveaux, puis mise au point du projet définitif avec le maître d’ouvrage.
- Urbanisme
Constitution et suivi du dossier de demande d’autorisation, échanges avec le service instructeur.
- DCE
Plans de consultation, descriptifs techniques par lot, préparation de la consultation des entreprises.
- Marchés
Analyse comparative des offres, mise au point technique et financière, assistance au choix des entreprises.
- Chantier
Direction de l’exécution : ordres de service, visites de suivi, comptes rendus, coordination des corps d’état, contrôle des situations de travaux.
- Réception
Visite contradictoire, procès-verbal, suivi de la levée des réserves et décompte définitif.
Les lots et les entreprises
| Lot | Entreprise |
|---|---|
| Démolition, maçonnerie, plancher | RZ Bâtiment |
| Façade et pierre à vue | ETC Rénovation |
| Isolation de toiture par sarking | AJS |
| Escalier | Cmonescalier |
| Menuiseries extérieures, plâtrerie, isolation, peinture, sols stratifiés | Segard Agencement |
| Chape | Soltec |
| Carrelage et faïence | Dromoise |
| Chauffage, plomberie, chauffe-eau solaire, VMC | Vieira |
| Poêle à bois | R Isolation |
| Électricité courants forts et faibles | Beaudhuin |
| Aménagements intérieurs et cuisine | Omega |
| Bureau d'études | CFI |
Les points techniques du chantier
Maçonnerie de galets
Dépose des enduits ciment, rejointoiement et reprise des encadrements en pierre de taille. L’enduit à la chaux laisse le mur respirer, condition de survie d’un mur ancien.
Isolation par sarking
Isolation de la toiture par l’extérieur : la charpente reste visible, les combles gagnent en hauteur et les ponts thermiques de rive sont traités.
Plancher et escalier
Reprise du plancher intermédiaire et création d’un escalier neuf : le point d’interface le plus sensible entre gros œuvre et second œuvre.
Chauffage et eau chaude
Pompes à chaleur air-air par pièce et chauffe-eau solaire individuel, complétés par un poêle à bois en appoint.
Ventilation et électricité
VMC et installation électrique intégralement refaites, conformes à la norme NF C 15-100 en vigueur.
Second œuvre
Doublages, menuiseries extérieures, carrelage, sols et peintures traités dans un enchaînement continu, sans temps mort entre les entreprises.
Avant, après, projet
La suite du projet
L’aménagement extérieur démarre prochainement : terrasse bois, piscine et abords. Les images d’intention ci-dessous en donnent l’esprit.
Les vues intérieures seront publiées à l’achèvement des travaux de peinture.
Photographies et documents graphiques : Amareno 26. Les vues dessinées et images de projet sont des images d’intention, sans valeur contractuelle. Publication réalisée avec l’accord du maître d’ouvrage.
